Nuda proprietate este un drept de proprietate care a fost golit de atributul posesiei și al folosinței ca urmare a constituirii unui dezmembrământ al dreptului de proprietate (uzufruct, uz, abitație etc). În contextul nudei proprietăți, proprietarul nu poate utiliza bunul pentru propriile sale nevoi și nu poate nici culege fructele acestuia (e.g., chirii).
În timp ce atributele usus și fructus sunt, transferate către titularii dezmembrămintelor[1], nuda proprietate păstrează totuși atributul dispoziției juridice, deoarece, astfel cum s-a afirmat în doctrină „indiferent însă de maniera în care va avea loc dezmembrarea dreptului de proprietate, dreptul de dispoziție va rămâne întotdeauna în mâinile proprietarului. Aceasta, pentru că dreptul de dispoziție este singurul atribut a cărui înstrăinare duce la însăși pierderea dreptului de proprietate”[2]. Cu toate acestea, în doctrină s-a subliniat faptul că dispoziția juridică este păstrată numai în legătură cu nuda proprietate deoarece, conform principiului nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipso habet, nudul proprietar nu poate să transmită decât dreptul său de nudă proprietate fără a se afecta dezmembrămintele existente[3]. În ceea ce privește dispoziția materială, în doctrină s-a afirmat că „nudul proprietar o poate exercita, dar numai în măsura în care nu este stânjenit exercițiul dezmembrământului. Rezultă că, prin constituirea unui dezmebrământ, atributul dispoziției materiale este restrâns, uneori, până la golirea lui de orice conținut”[4].
Referințe:
[1] Valeriu Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed. C.H. Beck, București, 2009, p. 202.
[2] Eugen Chelaru, Drepturile reale principale, Ediția 5, Editura C.H. Beck, București, 2019, p. 263.
[3] Valeriu Stoica, op. cit., p. 203.
[4] Ibidem.
